曾说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我朋友圈不算(suàn)什(shén)么(me)”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一大批深(shēn)圳富豪(háo)的同心俱乐部创始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管的三项物(wù)业，无一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他朋友圈的(de)大佬们，会有人(rén)愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的(de)香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下位于(yú)港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的(de)形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革开(kāi)放后第一代深(shēn)圳富豪(háo)，做(zuò)裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最高曾在(zài)2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资产位列(liè)胡(hú)润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球(qiú)房(fáng)地产(chǎn)企业(yè)家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月(yuè)联名斥资(zī)3.87亿元购(gòu)入(rù)的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯一的住宅项(xiàng)目，全(quán)幢共(gòng)12层，一梯(tī)一户(hù)，在2015年12月(yuè)之前(qián)，该项目的(de)9楼(ló羽生结弦说为什么努力得不到回报，羽生结弦近视多少度u)一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是(shì)，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据香港信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后(hòu)，一(yī)直自(zì)住至今。

　　自己居住(zhù)的(de)豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天(tiān)的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天(tiān)名(míng)下(xià)的红磡祥(xiáng)祺中心也(yě)在近日被公开招标出售。其在(zài)港的(de)另一豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可能在短期(qī)内(nèi)招(zhāo)标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物业(yè)，无一逃(táo)过被公(gōng)开招标(biāo)出(chū)售的命运。这也间接坐实祥祺(qí)集团(tuán)的现(xiàn)金(jīn)流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核(hé)心物业被债权人恒(héng)生银(yín)行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集团(tuán)通过同(tóng)心俱(jù)乐部官方微(wēi)信(xìn)公众号发文回应，近两个月(yuè)，多笔大额应收账(zhàng)款被对方临时悔(huǐ)约，同时受到(dào)一宗大(dà)额交易买方于完成交易前几天(tiān)突然悔约，造成关联违约。再加上(shàng)内地多项正常业务办理过(guò)程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列(liè)事件造成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信(xìn)在短时间内(nèi)可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才(cái)过去(qù)一个多月，这些(xiē)物业(yè)就陆(lù)续被挂出来(lái)公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并(bìng)没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国(guó)地(dì)产

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂的原因，可以追溯(sù)到其(qí)2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产的带动(dòng)下，国内(nèi)掀(xiān)起(qǐ)一阵投(tóu)资英(yīng)国房地产的(de)浪潮。央企、民(mín)营房企(qǐ)、港资、基金公司、房(fáng)地(dì)产个人从业者、神秘富(fù)豪等各种中国买家集中出(chū)击英国房地产市场，斥重金(jīn)投(tóu)资伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过(guò)美国，成为英国房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的(de)最大买家。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这一年(nián)重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买(mǎi)下(xià)了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金融(róng)城(chéng)的地标(biāo)写(xiě)字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激(jī)情(qíng)下(xià)单，豪爽砸钱60亿(yì)，自(zì)然是(shì)看中(zhōng)了这两栋(dòng)写字楼(lóu)的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团(tuán)公司(sī)——英国石油公(gōng)司(sī)、世界权威金融分(fēn)析机构(gòu)——美(měi)国标准(zhǔn)普尔都(dōu)是这里的住(zhù)户(hù)，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款(kuǎn)金(jīn)额并(bìng)未(wèi)向外界透露(lù)，但(dàn)如今，这(zhè)笔(bǐ)贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现时(shí)把(bǎ)这幢商厦(shà)开价2.5亿(yì)英(yīng)镑(bàng)放(fàng)售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市(shì)况下，最终成交价料仅(jǐn)约(yuē)2亿(yì)英镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿(yì)英(yīng)镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富(fù)豪

　　搞了个(gè)深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈(chén)红天，其(qí)实(shí)并不出(chū)名。但(dàn)其言论，却(què)相当大胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算(suàn)不(bù)了(le)什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一(yī)点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈(chén)红羽生结弦说为什么努力得不到回报，羽生结弦近视多少度天(tiān)通过同心俱乐部(bù)官方微信号发文称，自己(jǐ)当时是说(shuō)鼓励青年企业家应(yīng)该以更(gèng)优(yōu)秀(xiù)的成功(gōng)企业家作为学习榜(bǎng)样，并提到“在我们身边无论是公司市值(zhí)还是(shì)营业收入(rù)、产业技术，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚先生的(de)已(yǐ)经大有(yǒu)人(rén)在(zài)”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但这句(jù)话(huà)，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾(téng)讯马(mǎ)化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆业郭英成等(děng)深圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成(chéng)员(yuán)就包含了深港两地122家优质民营(yíng)企业，其中(zhōng)包(bāo)括74家上(shàng)市公司(sī)，近(jìn)3000家整(zhěng)体关联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发(fā)展，同心(xīn)俱(jù)乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额(é)达到了(le)4万亿元，丝(sī)毫(háo)不(bù)亚(yà)于另外一个顶级(jí)富豪圈(quān)子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还(hái)共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的证券大厦并改(gǎi)名为同(tóng)心大厦，作(zuò)为同(tóng)心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们(men)一群遵纪守法的(de)企业家，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法(fǎ)方(fāng)面，被康美(měi)制药马兴田的(de)300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的(de)时候(hòu)，身(shēn)为同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)主席的陈红天，发表了一篇(piān)羽生结弦说为什么努力得不到回报，羽生结弦近视多少度署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的(de)股(gǔ)东，或者(zhě)不喜(xǐ)欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那(nà)就(jiù)是辞职另谋(móu)高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人(rén)，也从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥(suí)手中(zhōng)，斥资(zī)21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了(le)香(xiāng)港富豪圈的(de)“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如今(jīn)，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈(chén)红天在(zài)香港的三项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也(yě)没见他(tā)朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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