刚刚(gāng)，我国房地产(chǎn)领域一项重要(yào)进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下(xià)午自(zì)然资源部部长(zhǎng)王(wáng)广华在全(quán)国自(zì)然资源和不动产确权登(dēng)记(jì)工作会(huì)议(yì)上宣(xuān)布(bù)，我国全面实现不动产统一登记(jì)。

　　这意味着经过十年努(nǔ)力，从分散(sàn)到统一，从(cóng)城市房屋到农村宅基(jī)地，从不动产到自然资源，覆(fù)盖(gài)所有国(guó)土(tǔ)空间，涵盖所有不动(dòng)产物权的不动产统一登(dēng)记制度全面建(jiàn)立。

　　我国以(yǐ)民(mín)法(fǎ)典为统领，以(yǐ)《不动产登记(jì)暂(zàn)行(xíng)条例》为核(hé)心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不动产统一登(dēng)记制度(dù)体(tǐ)系基本成型。

　　全国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全(quán)国自(zì)然资源和不(bù)动产确权登记工作(zuò)会议(yì)上了(le)解到(dào)，今年是不动产统一登记改革实施十周年。十年来，全国累计(jì)颁发(fā)不动产权证书7.9亿多(duō)本，全(quán)面建立(lì)和实施不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)制度。国家、省(shěng)、市(shì)、县四级联通的(de)不(bù)动产登记信息平台(tái)平(píng)稳运(yùn)行(xíng)，不(bù)动产登记数(shù)据库覆(fù)盖全国(guó)、实时更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全国有约3000个(gè)大厅(tīng)、40000个(gè)窗口，每天为40万群众和企(qǐ)业提供各(gè)类登记服务，累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电(diàn)子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自(zì)然资源确权登记局局长田文彪表示，（各地）不动产登记服务能力(lì)和水平稳步提升，实现从“多地、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚(shèn)至(zhì)“不见面(miàn)”办成，最大限度(dù)地减环节、减材料(liào)、减时间(jiān)、降成本，一般登记和(hé)抵押登记实现(xiàn)5个(gè)工作日内(nèi)办结。

　　各级自然资源主管部门还(hái)积(jī)极推动历史(shǐ)遗留问题导(dǎo)致的不动产“登记难”问题，共解决了(le)1100多万套房屋(wū)办证(zhèng)问(wèn)题，惠及(jí)2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现不动产统一(yī)登(dēng)记还要(yào)追(zhuī)溯到(dào)十年前，2013年3月，党中(zhōng)央(yāng)、国务院(yuàn)决(jué)定建立(lì)不动产统一登(dēng)记机(jī)构，提出将分散(sàn)在多(duō)个部门的不(bù)动产登记职责整合，实现登记机(jī)构(gòu)、登记簿册(cè)、登记依(yī)据和信(xìn)息平台“四统一”改革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国未来(lái)税制(zhì)改革(gé)奠定(dìng)基础

　　广东住房政策研(yán)究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，开展不动产统一(yī)登记，首(shǒu)要(yào)的意义(yì)就在(zài)于落实 《物(wù)权法(fǎ)》，保障不(bù)动产交(jiāo)易安全(quán)，保护不动(dòng)产权利人的(de)合蜜蜡哪里产的最好，中国蜜蜡产地哪里的最好的法财产权；其次，整合散(sàn)乱在各职能部门之间的不动产碎片信息，摸清(qīng)不动(dòng)产“家(jiā)底”，为政策制定和执行提供(gōng)基础数(shù)据，提高政府(fǔ)治理效率和水(shuǐ)平(píng)。开展(zhǎn)不动产统一登记，其最大的意义在于为(wèi)现代国家公共财(cái)政(zhèng)提供(gōng)基础，这(zhè)为我国未来税制(zhì)改(gǎi)革奠定(dìng)基础。

　　国家的现代(dài)功能是提供公共服务(wù)，既包括医疗、教(jiào)育、社会福利、社会服务(wù)、环境保护等，也包括市(shì)场和社会(huì)运转需(xū)要(yào)的政策和制度。要提(tí)高(gāo)公共产(chǎn)品供(g蜜蜡哪里产的最好，中国蜜蜡产地哪里的最好的ōng)给的有效(xiào)性，不能靠(kào)专(zhuān)断(duàn)式的(de)、非(fēi)专业化(huà)的，甚至是“拍脑袋”的任意(yì)决定，这样会浪费公共资源，而是需要通过摸清(qīng)底(dǐ)数，建立基(jī)础数据库和相应的信息(xī)系统，以(yǐ)此来进(jìn)行翔(xiáng)实(shí)的核(hé)算和统计，为(wèi)公共(gòng)产(chǎn)品供给提(tí)供(gōng)科(kē)学(xué)的依据。

　　由(yóu)于不动产不可移动，拥(yōng)有不动产(chǎn)就意味(wèi)着在某(mǒu)一区域居(jū)住和(hé)生活(huó)，就产生了对该(gāi)区域公(gōng)共服务的(de)需求。某一区域不动产状况(kuàng)的基本情(qíng)况就是公共产品供给的(de)依据，如拥有不动(dòng)产产权(quán)的居民越(yuè)集中的区(qū)域，对公共产品的需求也就越多(duō)；不动产价值较高的(de)地方(fāng)，对公共产品需(xū)求的质(zhì)量也(yě)就(jiù)越(yuè)高；不(bù)同(tóng)类型不动产(chǎn)（工业、商业和住(zhù)宅(zhái)），不同产权状(zhuàng)况的不动(dòng)产（集(jí)体产权(quán)和个人产权(quán)、租(zū)赁和(hé)购买(mǎi)产权等）对公共产品需求也(yě)有差异。

　　不(bù)动产统一登记(jì)是建立和实施不(bù)动(dòng)产税制的前提和基础，也是(shì)落实《物权法》“物权法定(dìng)、公示公信”原则的唯一途径(jìng)。经过法定(dìng)程序的登记，不动产拥有者对于(yú)不动产(chǎn)事实上拥有了所有(yǒu)权（不管是(shì)农(nóng)村的宅基地，还是城市的商品住宅），也就(jiù)具(jù)备了(le)征收不(bù)动产(chǎn)税的基础。在此(cǐ)基础上，根据基本(běn)不动产需求免税的(de)原则，扣除基本需求(qiú)的免税面(miàn)积外，所有人拥有的其他(tā)不动产，将(jiāng)一律(lǜ)进入(rù)征税范畴，并根据不动产的基(jī)本情况（坐落、年代、地(dì)价、产(chǎn)权形式等），评估房屋(wū)的(de)市场价值，按章征税。

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