继今年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间(jiān)，证(zhèng)监会官网显示(shì)，中金(jīn)基金旗下两只公(gōng)募(mù)REITs产品——中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷产业园封(fēng)闭(bì)式基础设施证券投资基金(jīn)（以下(xià)简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)RE什么叫垂足和垂点，什么叫垂足四年级IT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集团高速(sù)公(gōng)路(lù)封闭(bì)式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获(huò)得(dé)中国证监(jiān)会准予注(zhù)册的(de)批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示(shì)，中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式，基(jī)金(jīn)合同期(qī)限为30年，准予基金募集份额(é)总额为(wèi)6亿(yì)份；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基金(jīn)合同期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中(zhōng)金(jīn)基金应(yīng)自本(běn)批复下(xià)发之日(rì)起6个月内进行基金的(de)募(mù)集活(huó)动，募集(jí)期限自基金(jīn)份额发(fā)售之(zhī)日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理(lǐ)人应会同基(jī)金(jīn)的销售机构(gòu)和上海证券(quàn)交易所(suǒ)等，认(rèn)真做好基(jī)金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核(hé)算、客户服务和(hé)募集(jí)准备等工(gōng)作(zuò)。通过建立和完善内(nèi)部(bù)合规控(kòng)制制度、风险防范机制和应(yīng)急计划等措施(shī)，防范和化解(jiě)基金募集(jí)和运(yùn)作过程中的风险，保护基金(jīn)份(fèn)额(é)持有人的合(hé)法权益。

　　具(jù)体从底层资产(chǎn)看，中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟投资的(de)基础设施资产为位于湖北省武汉市(shì)东(dōng)湖(hú)高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两(liǎng)处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面(miàn)积(jī)17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基(jī)础(chǔ)设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光(guāng)谷大道及(jí)关山大道(dào)，周边配套齐全(quán)，产(chǎn)业氛围浓厚(hòu)，资产(chǎn)运营(yíng)成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电(diàn)子信息产业基地核心载(zài)体、中国孵化器事业发源地的(de)光谷光电子(zi)信(xìn)息产业园(yuán)的核(hé)心子(zi)园区(qū)，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目重点围(wéi)绕(rào)光通信(xìn)、集(jí)成(chéng)电(diàn)路、软件(jiàn)开发及金(jīn)融创新服务等(děng)高(gāo)新技(jì)术(shù)产(chǎn)业，不断完善创新产(chǎn)业链(liàn)，打造(zào)创新产业集群，其中光谷软件园是科技部(bù)认定(dìng)的“国家(jiā)火炬计(jì)划软件产业基地”和商务部认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重要的投融资及建设主体(tǐ)，也是资产规模最大的国(guó)有(yǒu)企业(yè)。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发(fā)建设(shè)和资产运营(yíng)，助力(lì)光(guāng)谷区(qū)域产(chǎn)业集群建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北(běi)科投已建成运营及在建的(de)可租(zū)赁物业(yè)面(miàn)积超(chāo)过500万平(píng)方米(mǐ)，以产业研发楼和(hé)工业厂(chǎng)房等产业(yè)园区类资产为主，均(jūn)为光谷片区(qū)具有重(zhòng)要影响力和(hé)持续竞(jìng)争力的优质物业，为基金提供(gōng)了丰(fēng)富的可扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北科投全资子(zi)公司武汉光(guāng)谷资产投资(zī)管理(lǐ)有限(xiàn)公(gōng)司作为外部管(guǎn)理机(jī)构，与中金基金携(xié)手为(wèi)基础(chǔ)设施项目的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施资产(chǎn)为山东(dōng)省鄄城县至菏(hé)泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位(wèi)于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽(zé)市的重要(yào)组成(chéng)部分(fēn)，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高(gāo)速公路(lù)网最西(xī)边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际(jì)大(dà)通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益(yì)人为山东高速集团有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业(yè)务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础设施领域的投(tóu)资(zī)、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运(yùn)营高速公路里(lǐ)程(chéng)达8266公里，其中山东(dōng)省内运营里程达(dá)6657公里(lǐ)，占全省高(gāo)速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下重要上市平台，主要从(cóng)事交(jiāo)通基础设施(shī)的投资及运(yùn)营，具有(yǒu)丰富(fù)的(de)高速公(gōng)路运营管理经验和较强的管理能力，运(yùn)营管理路(lù)桥总里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉记(jì)者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极(jí)参与(yǔ)公募REITs创新实践(jiàn)，助力(lì)中国(guó)基(jī)础设(shè)施REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继(jì)续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资(zī)与(yǔ)运管(guǎn)能力，努(nǔ)力实现(xiàn)资产持续稳健运(yùn)营，积极探索不同基(jī)础设施资产类型及优质基(jī)础设施(shī)资产的扩容、扩募(mù)，保护投资者(zhě)合法(fǎ)权益，切实提高投资者获得(dé)感，助力(lì)公(gōng)募基金行(xíng)业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发(fā)行(xíng)总规模909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华(huá)夏基金位(wèi)居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前(qián)公募(mù)REITs开闸两年左右(yòu)时间(jiān)，全市场公募(mù)REITs产品数(shù)量(liàng)27只，发行总规模(mó)达到(dào)909亿元(yuán)，发行(xíng)期投(tóu)资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创(chuàng)新低，已(yǐ)然(rán)成为大(dà)类资(zī)产配(pèi)置(zhì)的重要方向。

　　分(fēn)基(jī)金公(gōng)司来看，目前中金基金发行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模(mó)达(dá)到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平(píng)安(ān)基(jī)金(jīn)、中信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基金、国泰君(jūn)安(ān)资管等(děng)都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多(duō)元化产品(pǐn)规模(mó)增长下(xià)，目前中金基金总(zǒng)规模已经越过(guò)千亿关(guān)口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至2023年(nián)一季度(dù)末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿(yì)体量的基金公司(sī)“俱乐(lè)部”，位居行(xíng)业中上游水平。从公募基金(jīn)产品线看(kàn)，中金(jīn)基(jī)金涵(hán)盖了货币(bì)基金、债券基(jī)金(jīn)、混合基金、股(gǔ)票(piào)基金(jīn)、FOF、公募REITs等产(chǎn)什么叫垂足和垂点，什么叫垂足四年级品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前(qián)公(gōng)募REITs规模较大(dà)的，多为头部券商机(jī)构，以及部分拥有在(zài)一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中金公司、中信证券(quàn)、中信(xìn)建投、国泰君安等，都(dōu)在这一创新产(chǎn)品赛道取得了(le)领先优势。多元(yuán)化的产品布局，也为(wèi)公司规模提(tí)供(gōng)了新(xīn)的增长点。”一(yī)位(wèi)公(gōng)募市场部人(rén)士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示(shì)，公募REITs产品(pǐn)是公(gōng)募基金(jīn)服务国家战略、服务实体经(jīng)济的很(hěn)好载体，通过(guò)该类产品，也更好盘活了基(jī)础设(shè)施资(zī)产，带动新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存(cún)量资(zī)产、扩(kuò)大有效投(tóu)资和降(jiàng)低实(shí)体企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该类产品发行(xíng)的日益常态化，公募(mù)基金(jīn)也(yě)将为实体经济建设作出更多(duō)积极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收(shōu)资金带动(dòng)新项目投额(é)超2600亿元，进一步深化市场产品创新(xīn)，提升了服(fú)务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关于进一步推进基础设(shè)施领域不动产(chǎn)投资信托(tuō)基金（REITs）常态(tài)化发(fā)行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推(tuī)进(jìn)REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快推(tuī)进(jìn)市场体系建设，研究支(zhī)持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景(jǐng)的(de)消费基础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完(wán)善审核注(zhù)册机制，优化审核注(zhù)册流程。三是坚(jiān)持(chí)规范与发展并重(zhòng)，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构(gòu)建全链条(tiáo)监(jiān)管机制，促进市场主体归位尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重点(diǎn)地区综(zōng)合推动机制(zhì)，统(tǒng)筹协(xié)调解决REITs涉及各类(lèi)问(wèn)题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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